Comprendre les futures exigences en matière de DPE
La réglementation sur la performance énergétique des logements va connaître de profondes mutations à l’horizon 2026. Propriétaires, locataires ou professionnels de l’immobilier, il devient essentiel de prendre connaissance de ces nouveaux critères afin de mieux organiser la gestion de son bien. Avec l’évolution de la méthode de calcul du DPE, de nombreux logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité, verront leur classement évoluer à partir du 1er janvier 2026.
Ce qui va changer pour le DPE dès 2026
L’une des transformations majeures concerne le coefficient de conversion électrique utilisé pour déterminer la consommation énergétique d’un logement. Ce dernier sera abaissé de 2,3 à 1,9, rapprochant ainsi la France des normes appliquées dans l’Union européenne. Cette modification entraîne de nombreux effets notables :
- Une grande partie des logements alimentés à l’électricité bénéficieront d’un meilleur classement énergétique. Cela impactera positivement leur attractivité sur le marché immobilier.
- Près de 850 000 logements auparavant considérés comme particulièrement énergivores pourraient être reclassés et ne plus être identifiés comme « passoires thermiques ».
- Ce nouveau mode de calcul s’appliquera automatiquement à tous les diagnostics réalisés à partir du début d’année 2026. Les diagnostics plus anciens resteront valables, à la condition d’être complétés par une attestation officielle.
Obtenir son attestation ADEME pour les diagnostics existants
Si vous avez déjà fait réaliser un DPE entre juillet 2021 et janvier 2025, il n’est pas nécessaire d’effectuer un nouveau diagnostic immédiatement. Il suffit de récupérer une attestation spécifique fournie par l’ADEME pour mettre à jour la performance énergétique de votre logement selon la nouvelle grille de lecture. Cette démarche permet d’assurer la conformité de votre dossier lors d’une vente ou d’une location. L’attestation est accessible en ligne sur le site de l’ADEME à cette adresse : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.
La généralisation du DPE collectif pour les copropriétés
Autre point majeur à anticiper : à partir de 2026, tous les immeubles en copropriété, sans exception, devront posséder un DPE collectif. Cette obligation ne concernait auparavant que certains bâtiments, mais elle est désormais élargie à l’ensemble des copropriétés, quelle que soit leur taille. Il est important pour les syndics et les conseils syndicaux d’anticiper cette formalité, qui permettra d’identifier les mesures à prendre pour améliorer la performance globale de l’immeuble.
Pourquoi mettre à jour son dossier avant l’entrée en vigueur ?
- Gagner en transparence : Un dossier conforme rassure les futurs acquéreurs ou locataires et limite les risques de litiges.
- Faciliter la transaction : Anticiper les obligations réglementaires garantit une meilleure réactivité lors de la vente ou de la mise en location.
- Bénéficier d’un accompagnement sécurisé : S’adresser à des professionnels formés et certifiés permet de profiter de conseils adaptés sur les démarches à effectuer, de l’obtention des attestations jusqu’à la réalisation du nouveau diagnostic si besoin.
Les étapes clés pour anticiper sereinement 2026
- Vérifier la date de votre dernier DPE et, si besoin, récupérer l’attestation adéquate.
- Se rapprocher des représentants de copropriété pour planifier le DPE collectif si cela n’a pas encore été fait.
- Consulter un professionnel de l’immobilier certifié pour faire le point sur la nouvelle réglementation et sur les éventuels travaux à envisager.
En suivant ces conseils, vous serez prêt à répondre aux exigences du marché immobilier dès l’application de la réforme DPE 2026 et à valoriser votre bien grâce à un dossier rigoureux et conforme aux normes à venir.