Une transformation majeure du secteur immobilier en 2025
L’année 2025 a été marquée par d’importants bouleversements dans la réglementation encadrant les diagnostics immobiliers, et singulièrement le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces évolutions ont modifié les pratiques des propriétaires, administrateurs de biens et professionnels de la transaction. Revenons sur les faits qui ont transformé le paysage du diagnostic immobilier.
Le DPE : renouvellement et périmètre élargi
Le DPE, document clé dans le dossier d’un bien immobilier, a conservé une durée de validité de dix ans. Néanmoins, l’année 2025 a signifié l’invalidation définitive des anciens diagnostics :
- Les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus recevables, ayant été réalisés sur la base de méthodes dépassées.
- Ceux datés de 2013 à 2017 avaient déjà expiré fin 2022.
- Les rapports produits entre 2018 et le 30 juin 2021 ont perdu toute validité à la fin de l’année 2024.
Les transactions immobilières nécessitent dorénavant un DPE conforme aux exigences récentes, renforçant l’importance de mettre à jour cette évaluation énergétique avant toute opération de vente ou de location.
L’obligation élargie du DPE : cap sur la location saisonnière
Depuis l’adoption du texte n°2024-1039, présenter un DPE est devenu obligatoire pour obtenir l’autorisation préalable de louer un meublé de tourisme, sur demande du maire. Cette obligation s’accompagne d’exigences en matière de performance :
- Jusqu’en 2034, seuls les logements classés de A à E peuvent être proposés à la location de courte durée.
- À compter du 1er janvier 2034, seuls les logements allant du A au D seront concernés par cette possibilité.
Les propriétaires doivent donc anticiper d’éventuels travaux d’amélioration pour maintenir leur bien dans une catégorie éligible à la location de tourisme.
L’audit énergétique obligatoire s’étend
La portée de l’audit énergétique s’est élargie en 2025 : désormais, toutes les maisons individuelles et immeubles sous un même propriétaire, classés E au DPE, sont concernés. Cela s’ajoute aux obligations déjà existantes pour les classes F et G. L’audit, valable cinq ans, oriente alors les travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique du patrimoine.
Le DPE collectif et la généralisation du projet de plan pluriannuel de travaux
Dès 2024, les copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que tous les immeubles collectifs possédés en monopropriété, devaient se doter d’un DPE collectif. L’année suivante, cette obligation a été étendue aux copropriétés entre 50 et 200 lots, quels que soient leurs usages.
En parallèle, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) s’est imposé :
- Pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans à usage d’habitation, total ou partiel.
- Pour celles comptant moins de 51 lots, le dispositif est entré en vigueur en 2025.
- Les copropriétés de 51 à 200 lots, ainsi que celles de plus de 200 lots, sont aussi concernées.
Ce plan vise à mieux planifier les chantiers nécessaires, notamment pour améliorer la performance énergétique globale de l’immeuble.
L’ancienne et la nouvelle obligation de débroussaillement intégrée à l’ERP
L’intégration de l’obligation légale de débroussaillement (OLD) dans l’État des risques et pollutions (ERP) est entrée en vigueur en 2025. Les propriétaires de terrains en zone à risque doivent ainsi mettre en œuvre les actions de débroussaillage, visant à limiter la propagation des incendies, et à renforcer la sécurité des habitants et des biens.
Conséquences et adaptation du métier immobilier
Face à ce cadre réglementaire renforcé, les professionnels ont dû actualiser et approfondir leurs connaissances pour accompagner au mieux vendeurs et acquéreurs. Une veille constante et une expertise accrue sont devenues indispensables pour assurer la conformité et la sécurité des transactions, accélérées par la disponibilité immédiate de diagnostics à jour.
Conclusion : 2025, une année pivot pour l’immobilier français
L’année 2025 restera une référence en termes de modernisation et d’intensification des exigences en matière de diagnostics immobiliers. Entre nouvelles obligations, clarification des procédures et besoin grandissant d’expertise, tous les acteurs du secteur devront poursuivre leurs efforts d’adaptation pour suivre la dynamique de transformation continue du marché.